Im Herzen von Kitzbühel beeindruckt dieser spannende Neubau mit klarer Architektursprache, einer genialen Idee für das wohl durchdachte Raumkonzept sowie einer Lage, die alle Annehmlichkeiten der Gamsstadt fußläufig erreichbar macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Restaurants, Bars und Cafés sowie die Bergbahn sind quasi vor der Haustüre. Ein perfekter Platz für Familie und Freunde. Der Blick führt vom Wilden Kaiser Gebirge über das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm bis hin zum Hahnenkamm.
Der Erwerb dieser Liegenschaft ist in zwei Varianten möglich - bezugsfertig gemäß der nachfolgenden Beschreibung oder als Edelrohbau, der sich von außen bereits komplett fertiggestellt zeigt, der Innenausbau aber vom neuen Eigentümer gemacht werden würde. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir gerne zur Verfügung stellen, wird der Leistungsumfang beider Varianten im Detail definiert.
Das Raumangebot mit nachfolgender Zuordnung umfasst insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Lift verbunden sind.
Das Haus wird außen komplett, innen als Edelrohbau errichtet, sodass der neue Eigentümer seine Wünsche und Anforderungen vor Fertigstellung einbringen kann mit dem Ergebnis eines maßgeschneiderten Zuhauses.
Das Raumangebot mit nachfolgender Zuordnung umfasst insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Lift verbunden sind.
UNTERGESCHOSS
Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
Weinkeller
Wirtschafts- und Abstellraum
Sportgeräteraum
ERDGESCHOSS
Entrée
Büro mit Bibliothek
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette und Terrasse
Wellness mit Gym
Terrasse
OBERGESCHOSS
Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, Garderobenraum und Terrasse
2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
Schlaf-, Spielzimmer, TV-Raum etc. mit eigenem Duschbad
DACHGESCHOSS
loftartiger Wohn-Essbereich mit Küche und Bar, offener Kamin
Relax-Nische mit Blick auf den Wilden Kaiser
Gästetoilette
Terrasse
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit maximaler Wohnqualität, unterstützt durch hochwertige Materialien und deren Verarbeitung. Die Optik zeigt stilvolle Details, Holz und Naturstein als prägende Elemente der Tiroler Baukunst. Die Innenausstattung ist geplant als Mix aus maßgefertigtem Handwerk mit internationalem Design u.a. mit Herstellern wie Arclinea, Gaggenau, Maxalto, B&B Italia, deCastelli, Molteni & C., Flexform, dem Lichtkonzept von FLOS, Kamin mit deCastelli Verkleidung, Holzuntersicht im Dachgeschoss mit Leisten aus gespaltener Mooreiche, Natursteinbädern, Wandbelägen aus Stoff, Leder, Tapeten, Spachtelungen. Wie erwähnt, soll der neue Eigentümer die Möglichkeit bekommen, in enger Zusammenarbeit mit dem Innenarchitekten seinen persönlichen Wohntraum in Realität zu verwandeln - ob modern oder traditionell, alles ist machbar.
Auch lässt die Haustechnik keinerlei Wünsche offen. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik, KNX Bus System und Mesh WLAN sind selbstverständlich.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 383 m², die Nutzfläche ca. 65 m² plus die Tiefgarage ca. 156 m² - insgesamt im Hausinneren demnach ca. 604 m² Gesamtfläche.

In the heart of Kitzbühel, this exciting new building impresses with its clear architectural language, a brilliant idea for the well-thought-out spatial concept and a location that makes all the amenities of the Gamsstadt within walking distance. All shopping opportunities, the many restaurants, bars and cafés as well as the mountain railway are practically on your doorstep. A perfect place for family and friends. The view leads from the Wilder Kaiser Mountains over the Kitzbüheler Horn and the Bichlalm to the Hahnenkamm.
The purchase of this property is possible in two variants - ready for occupancy according to the following description or as a noble shell building, which appears to be completely finished from the outside, but the interior work would be carried out by the new owner. The scope of services of both variants is defined in detail in the construction and equipment description, which we are happy to provide.
The space available with the following allocation includes a total of 4 floors, which are also connected with an elevator.
BASEMENT
Underground car park with 5 parking spaces
Wine cellar
Utility and storage room
Sports equipment room
GROUND FLOOR
Entrance
Office with library
Granny flat with kitchen-living room, bedroom, bathroom, toilet and terrace
Wellness with gym
terrace
UPPER FLOOR
Master area with bedroom, bathroom, cloakroom and terrace
2 bedrooms each with their own bathroom
Bedroom, games room, TV room etc. with private shower room
ATTIC
loft-like living-dining area with kitchen and bar, open fireplace
Relaxation niche with a view of the Wilder Kaiser
Guest toilet
terrace
The large window areas ensure light-flooded rooms with maximum living quality, supported by high-quality materials and their workmanship. The look shows stylish details, wood and natural stone as defining elements of Tyrolean architecture. The interior design is planned as a mix of custom-made craftsmanship with international design from manufacturers such as Arclinea, Gaggenau, Maxalto, B&B Italia, deCastelli, Molteni & C., Flexform, the lighting concept from FLOS, fireplace with deCastelli cladding, wooden soffit in the attic with moldings split bog oak, natural stone bathrooms, wall coverings made of fabric, leather, wallpaper, fillers. As mentioned, the new owner should have the opportunity to work closely with the interior designer to transform their personal dream home into reality - whether modern or traditional, everything is possible.
The building technology also leaves nothing to be desired. Geothermal heat pump with underfloor heating and cooling, photovoltaics, KNX bus system and mesh WiFi are a given.
The pure living space is approx. 383 m², the usable area is approx. 65 m² plus the underground car park approx. 156 m² - a total area of ​​approx. 604 m² inside the house.